Boligsalgsrapport
Boligsalgsrapport er en type rapport som gir en grundig vurdering av en boligs tekniske tilstand, spesielt tilpasset for salgssituasjoner. Den er utviklet for å gi både selger og kjøper en god forståelse av boligens tilstand, slik at salget kan gjennomføres med trygghet og færre muligheter for konflikter i ettertid.
Hva er en boligsalgsrapport?
En boligsalgsrapport er en detaljert teknisk gjennomgang av boligen, utført av en sertifisert bygningssakkyndig (tidligere kalt takstmann). Rapporten tar for seg tilstanden til boligens bygningstekniske deler og inneholder:
Tilstandsvurderinger:
Hver bygningsdel vurderes og gis en tilstandsgrad (TG), som indikerer eventuelle avvik eller behov for utbedringer.
TG-skalaen er som i tilstandsrapporter (TG0 til TG3), hvor TG3 angir alvorlige avvik.
Fokus på risikoområder:
Rapporten ser spesielt på utsatte områder som våtrom, drenering, tak og fundament.
Fuktmålinger og kontroll av ventilasjon er inkludert for å avdekke skjulte problemer.
Bilder og dokumentasjon:
Bilder som viser skader eller avvik blir inkludert for å gi en visuell forståelse av funnene.
Oppsummering av teknisk verdi:
Rapporten gir en samlet vurdering av boligens tekniske tilstand. Dette kan også inkludere anbefalinger om utbedringer.
Hva brukes boligsalgsrapport til?
Boligsalgsrapport brukes i forbindelse med salg av bolig og er særlig relevant etter de nye kravene i avhendingslova fra januar 2022. Denne rapporttypen gjør følgende:
For selger:
Gir selger en dokumentasjon av boligens tilstand som kan presenteres til potensielle kjøpere.
Bidrar til å redusere risikoen for reklamasjon og erstatningskrav i ettertid, ettersom kjøper blir bedre informert før kjøpet.
For kjøper:
Gir kjøper en grundig oversikt over boligens tekniske tilstand, slik at de kan ta en informert beslutning.
Reduserer risikoen for skjulte feil og overraskelser etter overtakelsen.
For finansiering:
Rapporten kan brukes som grunnlag for å fastsette boligens verdi i forbindelse med finansiering.
Hvordan skiller boligsalgsrapport seg fra tilstandsrapport?
Selv om en boligsalgsrapport teknisk sett er en form for tilstandsrapport, er den spesielt tilpasset salgssituasjoner:
Mer fokusert på kjøperens behov: Den inneholder informasjon som er mest relevant for en kjøpers vurdering av boligen.
Spesifikke krav til utforming: Utformet for å oppfylle kravene i avhendingslova og kravene fra bransjestandarder.
Brukervennlighet: Den er ofte enklere å lese og tolke enn en generell tilstandsrapport.
Fordeler med boligsalgsrapport
Gir trygghet og åpenhet i salgsprosessen.
Reduserer muligheten for tvister mellom selger og kjøper.
Oppfyller kravene til dokumentasjon etter avhendingslova.
Bidrar til realistiske prisforventninger basert på boligens faktiske tilstand.
En boligsalgsrapport er derfor et viktig verktøy for å sikre en ryddig og trygg salgsprosess for alle involverte parter.