Når du skal selge eller kjøpe bolig, er det mye å sette seg inn i. En av de viktigste dokumentene i en trygg bolighandel er tilstandsrapporten. Den gir en grundig oversikt over boligens tekniske tilstand og bidrar til å skape trygghet for både kjøper og selger.
Hos J.H. Takst AS har vi lang erfaring med å utarbeide tilstandsrapporter, og vi skal her forklare hva en tilstandsrapport er, hva den inneholder, og hvorfor den er så viktig.
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen, utført av en uavhengig bygningssakkyndig. Rapporten dokumenterer boligens tilstand på befaringstidspunktet og beskriver eventuelle feil, mangler og behov for utbedringer.
Rapporten er nyttig både for:
• Selgere som ønsker å gi kjøper trygghet og unngå konflikter i etterkant.
• Kjøpere som vil vite hva de faktisk kjøper og unngå ubehagelige overraskelser.
• Boligeiere som ønsker oversikt over vedlikeholdsbehov og fremtidige utgifter.
Hva kan tilstandsrapporten inneholder?
En tilstandsrapport følger en fastsatt forskrift og skal blant annet omfatte:
• Byggteknisk tilstand (tak, vegger, drenering, vinduer, osv.)
• VVS-tekniske anlegg
• Elektrisk anlegg (forenklet vurdering)
• Branntekniske forhold
• Radon og geologiske forhold (gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon)
• Måling av areal og vurdering av rømningsveier
• Dokumentasjon på utført arbeid og samsvarserklæringer
I tillegg graderes boligens ulike deler etter en skala fra TG0 til TG3, der TG0 betyr ingen avvik, mens TG3 betyr alvorlige feil med behov for strakstiltak.
Forskjellen på tilstandsrapport og verditakst
Mange blander tilstandsrapport og verditakst, men de har ulike formål:
• Tilstandsrapport beskriver den tekniske tilstanden til boligen.
• Verditakst fastsetter markedsverdien, basert på beliggenhet, standard og sammenlignbare salg.
Ofte vil du trenge begge i forbindelse med salg, siden de utfyller hverandre.
Nye regler – hvorfor rapporten er viktigere enn før
Etter lovendringen i avhendingsloven fra 2022 ble kravene til opplysningsplikt skjerpet. Du kan ikke lenger selge bolig “som den er”. Selger kan bli erstatningsansvarlig for mangler over 10.000 kroner dersom disse ikke er dokumentert.
En grundig tilstandsrapport er derfor en investering i trygghet. Den reduserer risikoen for konflikter og gir en mer forutsigbar prosess for begge parter.
Hvordan foregår prosessen?
• Vi avtaler tidspunkt og gjennomfører en befaring av boligen.
• Befaringen tar alt fra 1–5 timer, avhengig av størrelse og kompleksitet.
• Vi kontrollerer tilgjengelige rom, konstruksjoner og dokumentasjon.
• Som eier bør du ha tilgjengelig samsvarserklæringer, tegninger og dokumentasjon på arbeid som er utført – dette gir et mer presist resultat.
• Etter befaringen mottar du en detaljert rapport som oppfyller gjeldende forskrifter og krav.
Hvor mye koster en tilstandsrapport?
Prisen varierer etter boligtype, størrelse og kompleksitet. Hos oss har vi faste, forutsigbare priser, uten skjulte tillegg. På vår hjemmeside kan du enkelt trykke deg inn på Prisliste og se alle priser der. eller ta kontakt med oss på telefon, mail eller melding.
Er det nødvendig med en tilstandsrapport?
Formelt sett er du ikke alltid pliktig til å legge frem en tilstandsrapport ved salg. Men i praksis anbefales det sterkt, fordi rapporten gir:
• Økt trygghet for både kjøper og selger
• Færre konflikter i etterkant av salget
• Forsikringen krever det
• Bedre dokumentasjon på boligens faktiske tilstand
• En mer profesjonell og seriøs salgsprosess
Mange banker og meglere krever eller anbefaler også tilstandsrapport for å sikre en ryddig prosess.
Hvorfor velge J.H. Takst AS?
Hos oss får du mer enn bare en rapport – du får trygghet.
• Over 10 års erfaring innenfor faget.
• Spisskompetanse på tilstandsrapporter og reklamasjonssaker.
• Medlem av Byggmestrenes Takstforbund (BMTF) og NITO Takst.
• Samarbeid med advokater og meglere, noe som gir våre rapporter ekstra tyngde i en eventuell tvist.
• Vi leverer grundige og objektive vurderinger med høy faglig standard.
Kort sagt: En rapport fra J.H. Takst AS er en investering i både trygghet, dokumentasjon og et godt salg.