Å selge bolig uten megler blir stadig mer vanlig. Mange ønsker å spare kostnader og ha full kontroll på salgsprosessen. Dette kan være en god løsning, men det krever at du som selger tar et større ansvar – både juridisk, økonomisk og praktisk.
For å gjennomføre et trygt og ryddig boligsalg uten megler må du sette deg inn i prosessen, sikre riktig dokumentasjon og være godt forberedt. Her går vi gjennom hva du bør vite, og hvordan vi i J.H. Takst AS kan bidra til en trygg handel.
Før salget
1. Tilstandsrapport og verditakst
En profesjonell tilstandsrapport er det viktigste dokumentet du trenger når du selger selv. Den gir en grundig teknisk vurdering av boligen, avdekker feil og mangler, og gir kjøper trygghet. Sammen med en verditakst får du et realistisk utgangspunkt for prisfastsettelse.
👉 Etter lovendringen i avhendingsloven (2022) er tilstandsrapport nærmest en nødvendighet. Uten en slik rapport kan du som selger bli ansvarlig for skjulte feil og mangler som overstiger 10 000 kroner.
2. Klargjøring av boligen
Før visning bør boligen fremstå ryddig og innbydende. Små tiltak kan ha stor effekt:
• Vask grundig og rydd bort personlige eiendeler.
• Frisk opp med maling eller enkle utbedringer der det trengs.
• Sørg for at boligen er godt belyst.
Førsteinntrykket er avgjørende – og når du holder visningen selv, er dette ekstra viktig.
3. Dokumentasjon
Samle all relevant dokumentasjon på forhånd. Dette inkluderer:
• Ferdigattester og byggetegninger
• Samsvarserklæringer på elektrisk og rørarbeid
• Dokumentasjon på oppgraderinger, service og garantier
• Informasjon om borettslag/sameie, felleskostnader eller reguleringsplaner
Jo mer oversiktlig og ryddig dokumentasjonen er, desto tryggere blir kjøper – og desto lettere blir salgsprosessen for deg.
Under salgsprosessen
1. Markedsføring
Uten megler må du selv sørge for annonsering. De fleste velger Finn.no, men du kan også bruke sosiale medier eller andre boligportaler. Husk:
• Gode og profesjonelle bilder er avgjørende.
• En grundig annonsetekst med fokus på boligens styrker øker interessen.
• Oppgi alltid riktig og fullstendig informasjon.
2. Visning
Som selger er det du som står for visningen. Forbered deg godt, vær imøtekommende, og svar ærlig på spørsmål. Bruk tilstandsrapporten aktivt – den er din beste støtte under visningen.
3. Budrunde
Du må selv holde oversikt over budene. Lag en tydelig skriftlig logg, sett frister og sørg for at kommunikasjonen skjer skriftlig (SMS, e-post eller budskjema). Dette sikrer ryddighet og etterprøvbarhet.
4. Kontrakt og oppgjør
Dette er den mest risikofylte delen for selgere uten megler. Vi anbefaler sterkt å bruke en advokat eller oppgjørsmegler til å utarbeide kontrakt, gjennomføre tinglysing og sikre korrekt oppgjør. Dette gir trygghet både for deg og kjøper.
5. Forsikring
Når du selger selv, er det spesielt viktig å vurdere eierskifteforsikring. Denne kan dekke deg mot krav fra kjøper etter salget, dersom det oppdages feil eller mangler som ikke var kjent. Selv med en grundig tilstandsrapport kan reklamasjoner oppstå, og en forsikring gir ekstra trygghet i prosessen.
Det er imidlertid viktig å være klar over at de fleste forsikringsselskap krever at salget skjer via eiendomsmegler eller en profesjonell plattform som for eksempel Propr. Dette er fordi forsikringsselskapene stiller strenge krav til dokumentasjon, kontraktshåndtering og prosess, som en megler eller tilsvarende aktør kan ivareta. Selger du helt på egenhånd, kan det derfor være vanskelig eller umulig å få eierskifteforsikring.
For kjøper tilbys det derimot boligkjøperforsikring, som kan tegnes uavhengig av hvordan salget er gjennomført.
Ønsker du å vite mer om hva Propr tilbyr og hvordan deres løsning fungerer, kan du lese mer på Propr.no.
Etter salget
1. Overtakelse
Lag en skriftlig overtakelsesprotokoll der du og kjøper går gjennom boligen sammen. Noter eventuelle feil eller mangler, og sørg for signatur fra begge parter. Tilstandsrapporten fungerer her som referanse.
2. Reklamasjoner
En god og grundig tilstandsrapport beskytter deg som selger. Den dokumenterer boligens tilstand på salgstidspunktet, og reduserer risikoen for krav og konflikter i ettertid.
Hvorfor velge J.H. Takst AS når du selger selv?
Å selge bolig uten megler betyr at du tar på deg et stort ansvar. Derfor er det viktig å ha fagfolk på laget. Vi i J.H. Takst AS leverer:
• Tilstandsrapporter som oppfyller avhendingslovens krav
• Verditakst med realistisk markedsverdi
• Dokumentasjon som gir trygghet og reduserer risiko for reklamasjoner
• Erfaring fra både salg, reklamasjonssaker og taksering
Med oss får du en partner som sikrer at boligen blir presentert riktig, og at både du og kjøper kan føle dere trygge gjennom hele prosessen.
