Et bad er et av de mest kostbare og teknisk krevende rommene i en bolig. Feil ved membran, fall mot sluk eller ventilasjon kan føre til alvorlige fuktskader, mugg og store økonomiske tap. Med uavhengig kontroll fra J.H. Takst AS får du en objektiv vurdering som avdekker feil og mangler – før de utvikler seg til større problemer.
Hvorfor er uavhengig kontroll av bad viktig?
• Bad har høy risiko for feil: Over 70 % av reklamasjonssaker i norske boliger gjelder våtrom.
• Kostbare skader: Fuktskader kan fort koste flere hundre tusen kroner å utbedre.
• Trygghet i bolighandel: Dokumentasjon på badets tilstand reduserer risiko for konflikt ved salg/kjøp.
• Juridisk sikkerhet: En uavhengig rapport kan brukes i reklamasjon eller tvist.
Hva innebærer en uavhengig kontroll av bad?
Når vi i J.H. Takst AS gjennomfører en kontroll, ser vi på alle kritiske punkter:
• Kontroll av fall mot sluk og riktig plassering av sluk.
• Kontroll av membranløsning (synlige deler + vurdering ut fra oppbygning).
• Fuktmålinger i gulv og vegger.
• Kontroll av tetting rundt rørgjennomføringer og slukmansjetter.
• Vurdering av ventilasjon og luftutskiftning.
• Visuell kontroll av overflater, flisarbeid og fugearbeid.
• Gjennomgang av dokumentasjon: samsvarserklæringer, FDV og bilder fra byggeprosessen.
Vi dokumenterer alt med bilder, målinger og faglige vurderinger i en rapport.
Vanlige feil vi avdekker
• Manglende eller feil fall mot sluk (vann blir stående).
• Feil eller manglende membran.
• Dårlig tetting rundt rørgjennomføringer.
• Lekkasje rundt dusj eller badekar.
• Manglende varmekabler eller feilmontert varmekabel.
• Dårlig ventilasjon som gir fukt og mugg.
• Sprekkdannelser i fuger eller feil bruk av silikon.
Når bør du bestille uavhengig kontroll?
• Ved ferdigstillelse av et nytt bad – før du betaler sluttfaktura.
• Før salg eller kjøp av bolig – dokumentasjon gir trygghet.
• Ved mistanke om feil eller skader – f.eks. lukt, misfarging eller fukt.
• I forbindelse med reklamasjon – som teknisk bevis.
Regelverk og juridisk betydning
Et bad skal oppfylle kravene i TEK17, samt være utført etter god byggeskikk og ofte i tråd med våtromsnormen. Dersom arbeid ikke er utført korrekt, kan dette gi grunnlag for reklamasjon iht. Avhendingsloven eller Håndverkertjenesteloven.
En uavhengig rapport fra J.H. Takst AS er et sterkt dokumentasjonsgrunnlag i juridiske prosesser – enten mot håndverker, forsikringsselskap eller selger.
Hva koster det å rette feil på bad?
Kostnadene kan være betydelige dersom feil ikke oppdages tidlig:
• Skifte membran og fliser: fra 150.000 kr
• Utbedring av fuktskade: fra 50.000 kr
• Bygge nytt bad etter totalskade: fra 250.000 kr
En uavhengig kontroll til en brøkdel av denne summen kan derfor spare deg for store beløp.
Samspill mellom takstmann og advokat
I reklamasjonssaker samarbeider vi ofte med advokat.
• Vi leverer teknisk dokumentasjon (rapport, bilder, kostnadsoverslag).
• Advokaten bruker dette som grunnlag i forhandlinger eller rettslige prosesser.
Denne kombinasjonen gir deg de beste forutsetningene for å vinne frem.
Hvor mye koster uavhengig kontroll av våtrom?
Prisen for en uavhengig kontroll av våtrom vil variere ut fra flere faktorer, blant annet badets størrelse, kompleksitet og omfanget av dokumentasjon som skal utarbeides. Hos J.H. Takst AS tilbyr vi faste og forutsigbare priser slik at du vet hva du får før oppdraget starter.
En standard uavhengig kontroll av bad/våtrom koster vanligvis 7.500 inkl. mva. Prisen dekker:
• Befaring utført av bygningssakkyndig
• Fuktmålinger og visuell kontroll
• Gjennomgang av membran, fall mot sluk, tetting og ventilasjon
• Dokumentasjon med bilder og faglig vurdering
• Skriftlig rapport som kan brukes i reklamasjonssak eller som dokumentasjon ved salg
Hva påvirker prisen?
• Størrelse og antall rom: Et lite bad tar kortere tid enn et stort våtrom med flere soner.
• Tilgjengelighet: Er badet under oppføring eller ferdigstilt? Kreves hulltaking eller spesialutstyr?
• Behov for tilleggsundersøkelser: For eksempel termografering, mer omfattende fuktmålinger eller ekstra dokumentasjon til bruk i tvist.
Hvorfor er kontrollen verdt pengene?
En uavhengig kontroll kan avdekke feil som kan koste flere hundre tusen kroner å rette opp senere – som feil på membran eller manglende fall mot sluk. Med en kostnad på rundt 7500 kroner får du en trygghet som ofte sparer deg for betydelig mer i fremtidige utgifter.
Hva skjer dersom takstmannen oppdager feil?
Dersom en uavhengig takstmann oppdager feil eller mangler på badet, blir dette grundig dokumentert i en rapport. Rapporten kan du bruke på flere måter:
Reklamasjon mot entreprenør eller selger
Rapporten gir deg bevis som kan brukes til å kreve retting av feil, prisavslag eller erstatning.
Forhandling og dialog
Mange saker løses raskere når en uavhengig fagperson har dokumentert avvikene. Rapporten kan legges frem i møter med entreprenør eller forsikringsselskap for å finne en løsning uten konflikt.
Støtte i juridisk prosess
Dersom saken ender i en tvist, kan advokat bruke rapporten som teknisk grunnlag. Den gir et sterkt bevismateriale i rettssystemet.
Forebygge fremtidige skader
Feil som oppdages tidlig, kan utbedres før de utvikler seg til større fukt- eller råteskader. Dette kan spare deg for betydelige kostnader.
Kort fortalt: En uavhengig kontroll gir deg den tryggheten du trenger.
• Skal du følge opp en reklamasjon? Vi gir deg dokumentasjonen du trenger.
• Skal du forhandle med entreprenør eller forsikringsselskap? Rapporten styrker saken din.
• Vil du være sikker på at badet er bygget riktig og trygt? Vi avdekker feil før de blir kostbare problemer.
Med en uavhengig kontroll får du kontroll, bevis og forutsigbarhet – akkurat det som skal til for å ta de riktige beslutningene.
Hvorfor velge J.H. Takst AS?
• Lang erfaring med reklamasjonssaker og våtromskontroller.
• Uavhengige og objektive vurderinger.
• Rapport som oppfyller krav til dokumentasjon.
• Bredt samarbeid med advokater, meglere og forsikringsselskaper.
• Vi dekker Østlandet og Sørlandet.
