Tilstandsrapport og eierskifterapport er dokumenter som gir en grundig vurdering av en eiendoms tekniske tilstand. De benyttes i ulike sammenhenger, hovedsakelig i forbindelse med salg av bolig, for å gi potensielle kjøpere et tydelig bilde av boligens faktiske tilstand.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av en fagkyndig takstmann, og inneholder en systematisk gjennomgang av bygningens viktigste konstruksjoner, som tak, vegger, bad og kjøkken. Rapporten avdekker eventuelle feil eller mangler, og gir dermed et bedre beslutningsgrunnlag. Dette skaper åpenhet og reduserer risikoen for konflikter i ettertid.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en detaljert teknisk vurdering av en bolig, utført av en kvalifisert takstmann eller bygningskyndig person. Den gir informasjon om:
Bygningens tilstand: Tilstand på ulike deler av boligen, som tak, vegger, vinduer, grunnmur, VVS-installasjoner og elektriske anlegg.
Avvik: Rapporten identifiserer avvik fra dagens byggtekniske forskrifter eller generelle standarder.
Tilstandsgrader (TG): Rapporten gir en score på ulike bygningsdeler, der:TG0 betyr ingen avvik.
TG1 betyr mindre avvik, god stand.
TG2 betyr moderate avvik, behov for tiltak.
TG3 betyr alvorlige avvik, større utbedringsbehov.
Fuktmålinger: Undersøkelser for fukt i våtrom og andre utsatte områder.
Bruksområder:
Tilstandsrapport er særlig viktig ved salg av bolig og er ofte påkrevd etter de nye reglene i avhendingslova som trådte i kraft i januar 2022. Den gir kjøper en tryggere oversikt over boligens faktiske tilstand, noe som kan redusere risikoen for tvister i etterkant av et kjøp.
Eierskifterapport
En eierskifterapport er en spesialisert form for tilstandsrapport, utarbeidet for å sikre trygghet ved eierskifte, enten det skjer ved salg, arv eller overdragelse av bolig. Den er mer detaljert rettet mot forhold som kan få betydning ved overføring av eierskap.
Den inneholder:
En grundig gjennomgang av boligen med fokus på mulige feil og mangler som kan føre til problemer for ny eier.
Vurdering av risiko for skjulte skader, som lekkasjer, setningsskader eller råte.
Bilder og dokumentasjon som viser spesifikke funn.
Bruksområder:
Eierskifterapport brukes hovedsakelig ved salg av bruktbolig. Den er tilpasset for å oppfylle kravene i avhendingsloven, der det er viktig å gi en tydelig og korrekt beskrivelse av boligen til kjøper. Rapporten reduserer risikoen for reklamasjon og tvister mellom selger og kjøper.
Hvorfor er disse rapportene viktige?
Trygghet for kjøper: Gir bedre innsikt i boligens tilstand før kjøp.
Ansvarsavklaring for selger: Selger kan dokumentere at boligen er korrekt beskrevet.
Forebygging av konflikter: Reduserer muligheten for senere tvister mellom selger og kjøper.
Lovpålagt dokumentasjon: Etter de nye reglene i avhendingslova er en grundig tilstandsrapport nesten alltid nødvendig ved salg.
Ved salg av eiendom er det i dag sterkt anbefalt eller påkrevd å ha en tilstandsrapport eller eierskifterapport for å sikre trygghet for begge parter.
Vi stiller opp når du har behov for en lokal takstmann med lang erfaring!
